렌트 갱신 때 임대료 협상은 어떻게 준비하나요?

주변 거래 사례와 수리 상태, 계약 기간을 근거로 조건을 비교해 보는 것도 좋아요.

답변

1. 주변 거래 사례와 수리 상태, 계약 기간을 근거로 조건을 비교해 보는 게 좋겠네요.
2. 송금 전에 CEA 등록 중개인, 집주인·소유권, 주택의 임대 가능 여부를 확인하고 임대기간·보증금·중도해지·수리·공과금 조건을 계약서 문구로 비교하는 것이 중요하겠네요.
3. 입주·퇴거 시에는 날짜가 남는 사진과 인벤토리를 양측이 확인하도록 하고, 계약서·인지세·송금 영수증·수리 요청 기록을 한곳에 보관하는 편이 분쟁 예방에 도움이 될 수 있어요.

이어서 보면 좋은 질문

• 집에서 에어컨·제습기와 곰팡이를 어떻게 관리하면 좋을까요?

  정해진 온도 하나를 따르기보다 방별 습도와 결로 위치를 먼저 확인하고, 냉방·제습·환기와 누수 점검을 함께 조정하는 편이 실용적입니다.

• 콘도와 HDB를 고를 때 무엇을 비교해야 하나요?

  교통·시설·면적·임대 조건과 실제 출퇴근 시간을 함께 비교해 보는 게 좋겠네요.

• 렌트 계약의 중도 해지 조항은 어떻게 확인하나요?

  중도 해지는 법으로 보장된 권리가 아니라 계약서에 넣어야 생기는 조항입니다. 통상 12개월 거주 후 2개월 전 서면 통보와 출국 증빙을 요구합니다.

• 입주 전 인벤토리 체크는 어떻게 해야 하나요?

  입주일에 찍은 날짜가 남는 사진이 가장 확실한 근거가 됩니다. 자연스러운 노후(fair wear and tear)는 보증금에서 공제 대상이 아니고, 공제하려면 항목별 내역과 영수증이 필요해요.

• 에이전트 수수료는 언제 누구에게 지급하나요?

  수수료율은 법으로 정해져 있지 않고 협의 사항입니다. 임대는 보통 집주인이 자기 에이전트에게 지급하며, 세입자가 별도 에이전트를 쓰지 않으면 내지 않는 것이 일반적입니다.